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胥渡吧 高考高考 绝世名伶演唱会,男士养生馆 金茂大厦见证了一座城的20年,有多少20年可以重来?

作者:TIANTAO日期:

分类:福彩3d画谜/情感故事/

  前几天,笔者的朋友圈被金茂大厦20年刷了屏。

  1999年8月28日,当时的中华第一高楼,420米高,88层的金茂大厦在浦东陆家嘴正式落成启用。

  上面这张照片,就是20年前,1999年金茂大厦落成时,浦东陆家嘴的照片,金茂大厦当时可谓“一柱擎天”,金茂大厦周遭都还是一片待开发用地。

  如今的陆家嘴,2008年建成,492米高,101层的环球金融中心;2016年3月12日建成,632米高,119层的上海中心,先后超越了金茂大厦的高度,不断刷新着魔都的天际线。

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  一个月后,建国70周年大庆即将到来!

  首都北京即将迎来第二座男士养生馆国际机场——北京大兴国际机场。

  然而,早在1999年9月16日,上海就已经有了第2座机场——浦东国际机场,成为中国第一个拥有“一市两场”的城市。2019年的北京、2020年的成都,也将拥有“一市两场”,但相比上海,足足晚了20年!

  2002年底,最高运营时速达431公里/小时的世界上第一条商用磁悬浮示范线开通,从上海内环龙阳路站到浦东国际机场只需7分钟。

  2008年3月26日,浦东国际机场2号航站楼及第三跑道建成。

  2019年国庆前夕,浦东国际机场卫星厅(3号、4号航站楼),以及机场旅客捷运系统即将启用,浦东机场的硬件规模继续领跑全国。

  浦东国际机场卫星厅

  2019年6月29日,连接上海虹桥、浦东两大机场,融市域轨交列车与国铁动车于一体的上海机场联络线工程开工,计划2024年建成,届时,上海虹桥、浦东两大机场将实现45分钟快速互通,浦东也将和虹桥机场&虹桥火车站一样,实现浦东机场&上海东站空铁零换乘枢纽,届时,浦东机场将开通直达长三角各城市的国铁高速列车。

  而长三角一体化国家战略下的上海大都市圈,“一市两场”也已不能满足城市快速发展的需要,2019年7月,上海大都市圈内第三个枢纽型国际机场南通新机场项目正式官宣,计划年内启动,这个设计年旅客发送量5500万的新机场建成后,将有北沿江高铁、沪通城际铁路与浦东、虹桥两大机场快速相连,填补上海2025年以后的“空运缺口”。3

  1999年,上海只有1条21公里长的地铁1号线(上海火车站——莘庄)。

  上海地铁2号线(中山公园-龙阳路站),2000年6月11日才开通。

  截止2018年底,上海已建成16条线、415座车站、705公里,当今世界范围内总长度最长的城市轨交系统。

  从“一条线”到“一张网”,并且是全球最大的城市轨交网,上海只用了20年时间!

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绝世名伶演唱会

  1999年,上海只有1个铁路主客站——上海火车站,运力极限是每天到发72对旅客列车。

  那时,从北京到上海,旅速最快的13/14、21/22次直达特快列车,需时15小时28分钟。

  如今从上海虹桥到北京南,旅速最快的G22次复兴号动车组,需时缩短到4小时18分钟。

  2006年7月1日,上海有了第2座铁路主客站——上海南站,这座6台13线的圆形火车站建成后,上海铁路枢纽实现了“南北分流”,原以为扩容一倍的体量,足以应付未来很多年的客流量,奈何高铁时代来临,市中心南、北两大主客站还是不够用!

  2010年7月1日,国内首个“空铁零换乘”的铁路客站上海虹桥站建成启用,这也是国内首个火车站建得比机场还要远的案例。虹桥火车站刚开张时,只有部分沪宁城际高铁到发,客流并不看好。16台30线,还预留了磁浮场的规模,在当时来看似很超前。

  2010年底沪杭高铁,2011年7月京沪高铁相继开通后,虹桥高铁站开始迅速超越上海站、上海南站,成为上海客流量第一的铁路主客站。而今全国高铁四纵四横网络建成后,上海虹桥站,已成为京沪、沪汉蓉、沪昆、沿海4条国家高铁干线的始发终到站。相比其他一线城市,上海虹桥站囊括了几乎所有方向的高铁列车,不像帝都,京沪、京广、京哈,被分流到北京南、北京西、北京三大高铁车站,三站之间互通换乘极其不便!

  不到10年功夫,上海就发现16台30线的虹桥火车站也不够用了,未来的沪苏湖高铁会分流一部分到上海南站,北沿江高铁会分流到上海北站(规划选址宝山杨行),沪通、沪乍杭铁路则会分流一部分到上海东站(浦东机场旁)。而规划10台22线的上海东站和扩建后的松江南站,都将超越市中心上海站、上海南站的规模,成为继虹桥之后,上海第二、第三大主客站。

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  1999年的浦东陆家嘴,除了“中华第一高楼”金茂大厦的落成之外,还有内地真正意义上的首个“滨江概念豪宅”仁恒滨江园一期的交付使用。当年8000元/㎡的标杆房价,在“宁要浦西一张床、不要浦东一栋楼”观念犹存的1999年,还是非常轰动的!如今仁恒滨江园一期20年房龄的二手房均价也早已突破10万元/㎡。而它的隔壁邻居,汤臣一品,最高成交单价34万/㎡也不是什么新鲜事!

  如今,国内的大城市里,“滨江(滨海)出豪宅”的概念早已深入人心。广州珠江新城、大连星海广场、青岛五四广场、南京下关滨江、杭州钱江新城、温州瓯江之滨、福州闽江之滨、深圳前海之滨,N个“仁恒滨江”、“世茂滨江”、“绿城滨江”在复制!

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  1999年,上海的内环线内、苏州河畔、火车站旁,一片160万平方米的危棚简屋被移平。这块此前被称为“三湾一弄”(潘家湾、潭子湾、朱家湾、药水弄)的上海最大棚户区,打下了“全国棚改”第一桩!

  2001年,在“三湾一弄”地块上新建的中远两湾城一期商品房面世,3680元/㎡的起价,笔者至今还记忆犹新。这个小区也成为当年温州炒房客进军上海内环的最大据点。如今中远两湾城一期18年房龄的二手房均价也在75000元/㎡以上。

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  比“中远两湾城”更人尽皆知的,当属石库门里改造出来的“上海新天地”。

  1999年,瑞安集团在卢湾区太平桥地块启动的这个“城市更新”项目,树立了国内“房地产区域改造的标杆”。

  此后,北京建外SOHO、南京1912、杭州西湖新天地、宁波老外滩、成都宽窄巷子……“新天地”的成功商业模式不断在全国复制开来。

  2002年,新天地板块第一个豪宅项目翠湖天地,开启了国内“人造湖景豪宅”的新模式,翠湖天地当年12000元/㎡的标杆价格,高出周边新盘一倍多,也是轰动一时的楼市大新闻。

  而今,翠湖天地最新一期卖到了140000+/㎡,购买者依然络绎不绝,足见其作为上海浦西市中心第一豪宅的标杆影响力!

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  以上,盘点了很多轰动上海,影响全国20年的大事件,接着来讲讲笔者亲身经历的小事件。

  我在1999年2月,购买了人生中的第一套商品房——康泰新城,当时价格2390元/㎡,我买的6楼复7楼的顶层复式,162㎡,总价也才40万元。我当时是首付3成,贷款7成,月供2500元左右,由于当时在上海买房可以退个人所得税(上海在1998-2003年实行的鼓励买房政策),也没有觉得月供压力很大。20年过去了,康泰新城目前的挂牌均价47909元/㎡,20年翻了20倍!

  其实,20年前在上海买房的,只要不是买仁恒、世茂、翠湖天地这样的CEO盘,买在内外环之间,有一定品牌知名度的商品房,无论是绿地、大华,还是万科,如今都普遍有20倍左右的涨幅。而且买在浦东的,涨幅比浦西大,买在中外环的,涨幅比内环大。

  过去的20年,上海城市的发展,整体上是“东风压倒西风的”,中国第一个国家级新区、第一个自贸区,新机场、磁悬浮、世博会、迪士尼、前滩、张江国家科学城,从上世纪90年代的通用汽车、华虹微电子,到新时代的C919大飞机、特斯拉,上海所有体现国家战略的大项目,除进博会放在了大虹桥外,其他几乎都押宝在浦东。

  说来也巧,20年前,笔者初出茅庐,第一份正式工作,就是在携程旅行网做互联网内容编辑。在携程的工作经历,直接影响了我后来20年职业生涯,以及用全球视野看今日中国之问题的“世界观”。

  回望1999年,不得不说的一件“小事”还有:1999年2月创刊的国内房地产信息类期刊的“开山鼻祖”——上海市房地产交易中心主办的《上海楼市》杂志,笔者2004-2009年就曾在《上海楼市》杂志任职编辑部主任,见证了2010年世博会前,上海“城运”的黄金五年,同时也分享到了这座城市“黄金五年”的发展红利。

  然而到了2015年8月,《上海楼市》杂志停刊了!排除纸媒的影响力江河日下,新媒体、自媒体力量崛起等外在因素,上海楼市本身供应结构的变化,房价高企后上海出现的阶层固化,以及从严5年限购+严控人口红线,客观上也影响了这座城市对外来置业者的吸引力。

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  金茂大厦20年,这栋楼,见证了这座城,史无前例、高速发展的黄金20年。

  未来20年,上海还能复制“1999-2019”这20年黄金发展的“荣光”么?

  笔者引用8月27日,市委中心组学习会上,李强书记特别强调的一个观点:要举全市之力推动上海自贸试验区临港新片区和长三角生态绿色一体化发展示范区“这两个区”的建设,发挥对内对外开放“两个扇面”枢纽作用。

  显然,未来20年,上海承载国家战略、引领未来发展的主战场,正从过去20年“东风压倒西风”的“老浦东”,扩展到东有“老浦东”+临港“新片区”,

  西有“大虹桥”+长三角一体化“示范区”,“两个扇面”、“两翼齐飞”。

  纵使没有过去跨越式发展的黄金20年,再有一个较快发展的白银20年是可以预期的!但是要指望未来20年房价翻20倍,哪怕是翻4-5倍,都将是痴人说梦!

  未来上海房价增幅能跑赢GDP就已经相当不错了。

  这样的上海,胥渡吧 高考高考对于全国的精英人士,是不是还有吸引力?我想是有的!

  事实上,今天的上海,并不是全国房价最高的城市。北京、深圳的房价比上海还高,上海已经算是一线城市里的房价洼地了!尤其是临港新片区PK北京通州区,示范区PK北三县、东莞、惠阳部分区域的房价,未来还是有一定上升空间的!

  笔者一直奉行这样一个观点:如果你认为是精英,那么哪里房价高,你就应该去哪里就业,每个人的财富创造能力都是不同的,房价会形成市场淘汰机制,所有的产品都对应它的买主。请不要抱怨魔都的房价高,魔都的房子永远不愁卖。

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